Spatiu birouri/cabinete medicale/etc 240mp Tiglina 1

Consideram ca aceasta oportunitate apare foarte rar in zona Tiglina 1, acolo unde traficul urban este maxim si in care toate afacerile prospera.
Ca si destinație, noi consideram ca un laborator de analize ar fi o opțiune excelenta, un cabinet medical sau o clinica stomatologica ar face o treaba foarte buna.
Totuși orice afacere care are nevoie de birouri ar putea sa prospere aici, mai ales ca acest avantaj de a avea 50 de locuri de parcare, langa birou nu este ceva foarte des întâlnit. Un abonament lunar pentru un loc de parcare al Primăriei Galati se poate contracta cu sume foarte mici, undeva pe la 35 - 70 lei pe luna.

Vă propun spre închiriere un spațiu comercial și de birouri în suprafață totală de 240 mp, situat într-una dintre cele mai bune și mai tranzitate zone din Galați: Cartierul Țiglina 1, pe strada Brăilei nr. 167, Lot 2 (între blocurile A1 și A2). Imobilul este amplasat strategic, în spatele magazinului Luca și are perete comun pe o latură cu magazinul DM. Considerăm că astfel de oportunități apar foarte rar în Țiglina 1, o zonă cu trafic urban maxim, în care afacerile prosperă.

Clădirea este construită pe un teren proprietate privată cu suprafața de 116 mp în acte (117 mp din măsurători cadastrale)
Datorită construcției în consolă de la nivelul superior, se obțin metri pătrați în plus, ajungându-se la suprafața utilă totală de 240 mp. Spațiul are dimensiunile exterioare/de linie de aproximativ 15.8 ml lungime pe 7.8 ml lățime.

Spațiul este dispus pe două niveluri open-space, aflate în grad de finisare gri, ceea ce oferă libertate deplină de amenajare:
* Demisol: realizat din structură rezistentă de beton, cu o înălțime de 2.60 m (2.50 m la finisaj) și iluminat natural prin 5 geamuri.
* Etaj: înălțime generoasă de 3.00 m, tavan și pereți izolați cu panouri sandwich (grosime de 10 cm la tavan și 5 cm la pereți). La acest nivel există posibilitatea pentru amenajarea a două băi.
Din punct de vedere al utilităților, proprietatea dispune de o putere instalată de 30 kWh, ideală pentru echipamente de consum ridicat.

Momentan, în actele cadastrale, destinația imobilului este de magazie / construcție anexă, însă există posibilitatea legală de schimbare a destinației. Ca utilitate recomandată, considerăm că un laborator de analize, un cabinet medical sau o clinică stomatologică s-ar potrivi excelent aici, dar spațiul este la fel de potrivit pentru orice afacere care are nevoie de birouri reprezentative.

Un avantaj uriaș pentru această zonă aglomerată îl reprezintă parcarea. Chiar în spatele clădirii se află o parcare publică cu 50 de locuri, la care se adaugă parcările publice din zona blocurilor A. Un abonament lunar pentru un loc de parcare de la Primăria Galați se poate contracta la costuri foarte mici, de aproximativ 35 - 70 lei pe lună.
Costurile de amenajare nu sunt incluse în prețul afișat al chiriei, însă proprietarul este deschis la orice fel de înțelegeri flexibile post-tranzacție (perioadă de grație sau alte compensări).
Pro